Or au-delà de 6000€/ha c'est la safer qui va préempter et en dessous ( ou à ce prix là), il y a de grandes chances qu'un voisin soit intéressé.
Ben tu fous 5999 euros.
Très honnêtement, la SAFER, quel que soit le prix, si elle veut le terrain, elle te le préempte. Mais sur un bout de parcelle sans réelle valeur agronomique pour des grandes cultures, à part si tu as un voisin jeune agriculteur ou qui a très faim, je ne les vois pas intervenir.
Ils ont assez à gérer les transferts d'exploitation de plusieurs dizaines d'hectares avec des bâtiments pour des centaines de milliers d'euros pour ce mêler des petits truffières.
J'ai eu acheté des parcelles à 10000 euros l'hectare et ils ne sont jamais intervenus. On a peur à chaque fois mais j'ai pu acheter de nombreuses parcelles sans la moindre entrave encore le mois dernier. Ils sont trop content que des fous fassent vivre les territoires défavorisés.
Il y a même des secteurs de Dordogne, sans pression foncière , tu trouve des terres à 1500 € l'hectare, par chez moi en coteau, sa va de 4000€ à 5000€.
jeanmidu24 a écrit : 17 nov. 2021 21:09
En effet pour éviter la flambée des prix des terres agricoles, la safer préempte systématiquement tout ce qui est au-dessus d'un certain prix. ( Dans les coins au-dessus de 6000€).
c'est quand même sans queue ni tête cette histoire. la safer préempte si elle a un acheteur derrière, ou alors elle va accumuler des biens pour faire quoi? et elle n'a pas le budget pour aller bien loin.
quand bien même, l'acte de vente aurait lieu , et donc pour "éviter la flambée des prix" c'est raté.
Seb
contrairement au doute, seule la certitude rend fou
Normalement les voisins sont prioritaires s' ils sont agri ,puis vint la SAFEr au cas ou un jeune agri s' installe puis le particulier , chez nous ça marche comme ça .
Les terres sont vraiment pas chéres chez vous .
pancho
jeanmidu24 a écrit : 17 nov. 2021 21:09
En effet pour éviter la flambée des prix des terres agricoles, la safer préempte systématiquement tout ce qui est au-dessus d'un certain prix. ( Dans les coins au-dessus de 6000€).
c'est quand même sans queue ni tête cette histoire. la safer préempte si elle a un acheteur derrière, ou alors elle va accumuler des biens pour faire quoi? et elle n'a pas le budget pour aller bien loin.
quand bien même, l'acte de vente aurait lieu , et donc pour "éviter la flambée des prix" c'est raté.
Seb
Seb. Si je fais une proposition à 9000£/ha, la safer va dire que c'est trop cher et va préempter à 5000.
Le vendeur va refuser cette offre .
Donc ça ne coûtera rien à la safer., mais ils auront fait le job en évitant la flambée des prix des terrains agricoles...
ah ok je comprend mieux dans ce sens même si normalement je pensais que la safer n'achetait pas "en propre".
par ici et pour mon cas j'ai eu un échange cordial avec eux, expliqué le projet, et ca s'est bien terminé alors que j'étais à 3x le prix moyen. tout reste possible, faut tenter ^^
Seb
contrairement au doute, seule la certitude rend fou
Faut tenter le coup quand même car même en cas de préemption, le vendeur peut refuser de vendre à la Safer. Il ne peut plus vendre pendant 5 ans sauf à la Safer.
Mais pour moi, il y a 9 chances sur 10 que l'organisme n'intervienne pas.
Oui, effectivement je pense aussi que ça peut se tenter.
Je continue tout de même, avant de tenter le coup, si il n'y a pas moyen "d'assurer le coup".
J'ai trouvé ça sur le net: https://www.terre-net.fr › article › p...
Les ventes entre amis échappent au droit de préemption des Safer
Oui, effectivement je pense aussi que ça peut se tenter.
Je continue tout de même, avant de tenter le coup, de voir s'il n'y a pas moyen "d'assurer le coup".
J'ai trouvé ça sur le net.
Les ventes entre amis échappent au droit de préemption des Safer
Dernière modification par jeanmidu24 le 19 nov. 2021 06:57, modifié 1 fois.
On se rapproche du commodat, et aussi, j'ai oublié, quand il y un projet bien précis!?
En Dordogne, suivant l'endroit, la SAFER demande d'abord aux agris, fait ce qu'elle veut ensuite!
JJR24
Oui c'est ça. Tu passes chez le notaire pour signifier la vente. Il prévient la Safer qui contacte le correspondant local qui informe les agriculteurs du coin.
Si quelqu'un en veut, la Safer préempte, acquiert le bien au prix du marché et le revend à l'agriculteur intéressé.
S'il y en a plusieurs, il y a un ordre de priorité.
Si personne n'est intéressé, pas de préemption et la vente se fait.
Jcrtruffe a écrit : 20 nov. 2021 17:10
Bonjour à tous
Quand la Safer préempte elle doit acheter au prix proposé à la vente et pas en dessous .
Un terrain à la vente 9000€ la Safer doit l'acheter 9000€ .
Jcr
Non tu te trompes Jcr. Ça serait trop facile de tricher.
Il suffirait de proposer un prix au-dessus du marché et de s'arranger avec le vendeur pour qu'il reverse un dessous de table.
