achat terrain agricole

[BOM]

[bonjour maxime,
les abreviations ne sont pas les bienvenues sur ce forum .
ca veut dire quo tkt ?
trufou]




Ne t’inquiète pas.Attention trufou ,tu as abrégé "quoi" en "quo" !!

Philippe

[melano]

Tkt, c'est du langage SMS ça veut dire ne t'inquiète pas. Mais on va éviter sur notre forum.

Je vois que comme un peu partout, certains agriculteurs jouent au Monopoly grandeur nature. Avec la SAFER dans la poche, ça aide pas mal à chopper les terrains.

Les petits comme nous, ils peuvent toujours courrir pour avoir quelques belles terres.

Fred

[h84]

si mélano tu peut toujours, tu y mets le prix ,perso j'ai eu priorité sur des parcelles a 100000 euros l'hectare ,mais cela se rentabilise plus rapidement que des parcelles a 20000 euros ,pour la vigne c'est valable dans ma région , pour la truffe par chez moi les meilleurs sols a truffes sont ce qui valent le plus en vignes ..... ,là ou mon grand père gardait ces moutons et cavé des truffes a la "pelle" maintenant c'est classé "village" ,en viticulture tu prends moins de risque je suis désolé pour notre passion mais c'est comme cela .......

[trufou]

bonjour
merci pour la traduction,
trufou

[monteilmaxime]

bonjour bon j'arrette les abréviations apparrament c trop cérébrale (hihi). je vais acheter 2 ha de bois dont 0,5 ha en terre agricole mais boisée (ancienne vigne). je vais y passer la peleteuse et hop tous propre et dans 3/4 ans peu etre y mettre quelque truffiers. du coup en attendant l'idéal c de planter quoi comme culture?

[bion]

Bonjour,

T'es tu renseigné sur la possibilité de défriche? En zone N, ou pire EBC (espace boisé classé), cela peut poser problème.

Michel.

[monteilmaxime]

en fait sur le cadastre c déclaré en terre agricole (0,5 ha) et c sur du rocher juste au dessus de ma truffierre donc logiquement juste une demande d'abbatage et c bon je remet le tous en terre agri, parceque au niveau foncier je vais payer pour bel et bien de la terre et non du bois. enfin j'espere, bon apres pour 0,5 ha meme si ca passe pas je perd pas grand chose, ca ferra du bois de chauffage et y'a une place a girolle en plus dessus.
sinon je suis sur un coup pour 5 a 10 ha de terre pour 2020 a la retraite d'un gars, mais ca va etre chaud tendu avec la concurrence, faut que je fasse un max d'economie d'ici la. ca va représenter un billet de 25000 a 50000 euros pour etre dans les clous.

[stef@]

Oui tout a fait Michel.
Maxime, faut que tu appel la ddt service défrichement, ils vont t'envoyer les demande d'autorisations et une étude cas par cas et seulement après ils te diront si tu peux défricher.
Sache que d'ores et déjà c'est 3000 euros l'hectare çà passe a 1500 euros si tu replantes en truffiers.
Après tu as le choix de le faire sans déclarer mais pendant 10 ans s'il te retrouve ce sera 150 euros d'amende. ......par m2 de défricher.
A+ stef

[bion]

C'est le PLU de la commune qu'il faut consulter pour connaitre le zonage "N" ou "EBC". Le fait que la parcelle soit agricole n'empêche pas le classement "EBC", c'est le cas chez moi.
J'ai même une oliveraie qui est classée "EBC". Pour moi c'est absurde, le service de l'urbanisme de ma commune m'a répondu que c'était légal

Michel.

Edit: si le terrain est EBC, le défrichement est interdit, il n'y aura pas d'autorisation.

[stef@]

LA ddt regarde pas le cadastre mais l'image satellite et se déplace sur place.
Fait des recherche sur le défrichement sur internet via la ddt tout et expliquer.
Stef

[monteilmaxime]

ok merci pour tt ces infos. je vais consulter la ddt.

[h84]

pour obtenir une parcelle si l'on s'entend avec le proprio ,le mieux c'est de prendre sa terre en fermage qq années ensuite tu deviens prioritaire ,je ne vois que cette solution ,sinon la truffe n'a pas bonne presse au prés de la safer ...........du racisme ,du racisme je vous dit ........

[stef@]

Oui H84,
Faire un bail écrit ( un bail long terme, un 18 ans, comme ça personne ne preemptera une terre avec fermier dessus pour 15 ans) le transmettre à la msa et passer chez le notaire 3 ans après la date anniversaire, avant c'est mort.
Ne pas s'amuser a sur ou sous évaluer le fermage sinon c'est cuit aussi.
Mais une fois les 3 ans passer plus personne ne peut préempter.
A+ stef

[melano]

Même cette combine ils l'ont démasqué stef. Les trois ans vont passer à 6 si ce que nous a dit le notaire est exact.

Fred

[stef@]

Oui
C'est dans les tuyaux.
Stef